Ипотека на Кубани

Коммерческий банк "КУБАНЬ КРЕДИТ" предлагает жителям района ипотечные кредиты в рублях на приобретение жилья на срок до 30 лет. Адрес: в ст. Полтавская, ул. Ковтюха, 121 тел. (265) 4-07-58

ИНФОРМАЦИЯ о реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в 2008году муниципальным образованием Красноармейский район на 01.01.2009г.

«Сокращение административных барьеров в сфере жилищного строительства».

Плановое задание по вводу жилья на 2008 год составляет 41 130 кв.м.

По состоянию на 01.01.2009 года введено в эксплуатацию 41240,04 кв.м. жилья, что составляет  100.26 % от общего планового задания.

 «Увеличение объемов жилищного строительства и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры»

             В 2008 году на объектах ниже перечисленных закончены работы по строительству подводящих сетей  коммунальной инфраструктурой. Планируется строительство жилых домов в 2009 году на данных объектах.

           1). Микрорайон Северный по улице Кубанской (квартал № 81) в станице              Полтавской (4 пятиэтажных дома) – площадь застройки 1,015 га;

       Завершены работы по обеспечению земельного участка  инженерной инфраструктурой в составе:

      электроснабжение  протяженностью 229 м.;

      водоснабжение протяженностью  108м.;

      газоснабжение  протяженностью 508 м. 

      Стоимость выполненных работ 3 525 047,86 руб.

            2). Строительство   17 одноквартирных   домов  в   станице   Марьянской  ул. Северная - ул. Шевченко (площадь застройки 2,1 га);

       выполнен проект на подводящие инженерные коммуникации к жилым домам, определен генподрядчик на выполнение строительно–монтажных работ.

      Завершены работы по обеспечению земельного участка  инженерной инфраструктурой в составе:

      электроснабжение  протяженностью 1145 м.;

      водоснабжение протяженностью  11925 м.;

      газоснабжение  протяженностью  1145 м. 

      Стоимость выполненных работ 5 833323,6 руб.

 На 1.01.2008 года состояло на жилищном учете  в администрации муниципального образования  169 семей.

              В 2008 году улучшили свои жилищные условия за счет получения   социальной выплаты  и  государственных жилищных сертификатов  всего   130 семей:
1)  военнослужащие  –  5 семей  (получены сертификаты на сумму  7360.65  тыс. руб.);
2) по  подпрограмме «Молодой семье – доступное жильё» 16 семей приобрели жилье и получили субсидии:

             - 7 семей по районной программе на сумму 1 734,0 тыс. рублей;

             - 7  семей  по краевой программе на сумму  1 845,073 тыс. рублей;

             - 2  семьи в рамках федеральной программы  на сумму 662,112 тыс. руб.

3) по  программе «Социальное развитие села до 2012года» получили свидетельства на социальную выплату из федерального, краевого и местного бюджета - 30 семей (специалисты, молодые семьи и граждане села) на сумму сумму 25 854,846 тыс. руб. из них:

             - молодой специалист и молодая семья  19 семей – 15919,352 тыс. руб.;

             - граждане 11 семей – 9935,494 тыс. руб.

4) 79 семей получили свидетельства социальной выплаты на  первоначальный взнос на сумму   23 824.2 тыс. рублей  на основании постановления  главы администрации Краснодарского края от 25.07.2007г. № 653 и от 20.11.2007г. № 1080  и улучшили свои жилищные условия.

              Приобрели жильё и ждут  получение социальной выплаты на погашение части кредита  в рамках по  подпрограмме «Молодой семье – доступное жильё» краевой целевой программы «Жилище» в 2009 году 28 семей:

              -  4 семьи по федеральной  подпрограммы;

              - 18 семей  по краевой подпрограммы;

              - 6 семей по районной подпрограммы.

             Из 130 семей улучшивших свои жилищные условия  25 семей состояли на жилищном учете в администрации муниципального образования Красноармейский район.

 Увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования»:

             Плановое задание на 2008 год по ипотечному кредитованию 645 кредитов.

                          В 2008 году взято 2033 кредита на сумму 349929,4  тыс. руб., что составляет  315,19  % от общего планового задания:

                     - жилищных кредитов 303 на сумму 86173,3 тыс. руб.;

 - ипотечных кредитов 136 на сумму  93 728,9 тыс. руб.;

 - кредиты на индивидуальное строительство 41 на сумму 20583,6 тыс. руб.

 - кредиты на долевое участие в строительстве 1 на сумму 800,0 тыс. руб.;

 - потребительские кредиты на улучшение жилищных условий 1522 на сумму  148643,6 тыс. руб.

          Вместе с тем, с учетом проведенной работы в муниципальном образовании Красноармейский район на 01.01.09 г. на учете состоит 134 семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, из них:

            -по федеральным и краевым программам 106 семей;

           - по подпрограмме «Молодой семье – доступное жилье» -28 семей.

Национальный проект   «КОМФОРТНОЕ   ЖИЛЬЕ»

 «КОМФОРТНОЕ   ЖИЛЬЕ» ЭТО   РЕАЛЬНОСТЬ - так утверждает заведующая Красноармейским отделением Сбербанка Российской Федерации Татьяна Михайловна Исаева.

Ни для кого не секрет, что списки очередников на получение жилья, которые все еще лежат в нашей районной администрации, так и останутся там лежать, как ностальгическое воспоминание о развитом социализме. Реально на получение жилья могут рассчиты­вать лишь отдельные категории граждан, да и то по федеральным программам, из федерального бюджета.

Основной же части населения необходимо самой позаботиться о себе, а национальная програм­ма - хорошее подспорье, но лишь для тех, кто активен, кто думаете будущем, а не ждет -манны не­бесной».

Сбербанк РФ, Красноармейское отделение уже давно включи­лись в реализацию национальной программы, а в последнее время созданы новые банковские про­дукты, в том числе для поддержки жилищных программ.

При желании люди могут взять в Красноармейском отделении Сбербанка ипотечный кредит (под залог жилья) или обычный жи­лищный кредит на приобретение, строительство, реконструкцию, ремонт жилья. Существует и под­программа этих двух программ -"Молодая семья». По этим про­граммам, рассказала Т.М.Исаева, можно взять кредиты на 5-10-20 лет.

Если кредит взят на строи­тельство, то предоставляется от­срочка а погашении платежей по кредиту на два года. Молодой семье предоставляется отсрочка до 3-х лет при рождении ребенка. Итого суммарный срок кредито­вания может составить 25 лет.

С 14 августа произошло сни­жение ставки по этим видам кредитования. К примеру, при пре­доставлении ипотечного кредита на 20 лет, ставка кредита соста­вит 15% годовых. А вот когда на купленное жилье уже будут обре­тены права собственности, став­ка снижается до 13%.

На простой жилищный кредит, взятый на 20 лет, установлена ставка 15% годовых, на 10 лет -14%, на 5 пет - 13%. При этом также, как и при ипотечном кре­дитовании, ставки могут быть сни­жены до 13%, 12,5% и 12% соот­ветствен но.

Еще одним преимуществом при получении жилищного креди­та Т.М.Исаева считает то, что можно учитывать общий доход семьи (супруга, родителей).

Жители района все более ак­тивно пользуются ипотечными, простыми кредитами для реше­ния жилищных проблем. Так за 2005 год в Красноармейском от­делении Сбербанка выдано на эти цели 107 кредитов на общую сум­му 24,5 млн. рублей. В 2006 году уже 187 кредитов на сумму 58,6 млн. рублей. 49 семей по про­грамме «Молодая семья» получи­ли субсидии на погашение части кредитов на общую сумму 11,5 млн. рублей.

.Граждане, взявшие кредиты на приобретение своего первого жилья, имеют льготу по уплате подоходного налога.

Татьяна Михайловна подчерк­нула, что 57% акций Сбербанка России принадлежат государству, поэтому одна из его задач - реа­лизация государственной поли­тики по обретению нашими граж­данами доступного и комфортно­го жилья. Как показывает практи­ка, это вполне возможно.

На вопросы об ипотечном кредитовании отвечает руководитель дополнительного офиса в станице Полтавской ОАО "Крайинвестбанк" Нежинская Вега Николаевна.

- Вега Николаевна, в чем преимущества ипотечного кредитования? Во-первых, процентная ставка от 11% до 14% годовых, во-вторых, это предоставления кредита до 30 лет, благодаря чему уменьшается размер ежемесячного взноса; первоначальный взнос 10% от стоимости жилья, а это значит, что сумма кредита может составлять до 90% от стоимости жилья.
- Скажите, пожалуйста, ваши клиенты могут получить субсидии? Да, конечно. Более того субсидия может стать первоначальным взносом, что существенно скажется на сумме ежемесячных выплат. На территории района уже несколько лет действует программа "Жилье", а значит каждому заемщику гарантирована определенная субсидия.
- Сколько проходит времени со дня обращения в банк до получения кредита? Хочу сказать, что в этом году значительно сократился пакет предоставляемых документов. Также мы помогаем собрать и оформить все необходимые бумаги. Так что при желании документы можно подготовить в течение нескольких дней. Затем пакет документов мы отправляем в г. Краснодар в отдел ипотечного кредитования. Но и там вопросы решаются быстро. Так что в течение двух недель можно получить деньги, и такие примеры у нас уже есть. Совсем недавно житель нашего района получил необходимую ему сумму через 14 дней со дня обращения в банк и приобрел жилье благодаря ипотечному кредитованию.
- Сейчас много говорят о том, что ипотека доступна только при достаточно высокой заработной плате. Это так? Разумеется заемщик должен иметь источник дохода - это обязательное условие. Иначе как он будет погашать заем? А то, что касается размера дохода, то могу привести такой пример: если совокупный (мужа и жены или молодой семьи и родителей) доход заемщика составляет 9000 тысяч рублей в месяц, то он может взять кредит в сумме 305000 рублей сроком на 30 лет, и размер ежемесячного платежа будет составлять 3140 рублей, т. е. 35% от дохода заемщика. Право каждого жителя района выбрать наиболее удобную для него кредитную организацию. Что касается нашего банка, то у нас всегда индивидуальный подход к клиентам, высокое качество обслуживания, отсутствие очередей.

На текущий момент: в районе:

«Увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования»:
За текущий период 2007года - 14 ипотечных кредита на сумму 9 млн. 313 тыс. рублей.
Жилищных кредита - 211 штук. На сумму 29 млн. 165 тыс. рублей.
Банки : ОСБ №5171 выдали ипотечных 13 кредитов на сумму 4,6 млн. рублей; ОАО «Нацбизнесбанк»  1 кредит на сумму 4,74 млн. рублей.

«Представление субсидий молодым семьям»        

-        На 01.05.07г. состоят на учете по программе молодая семья 177 семей.

-        На 01.05.07г.   выдано по краевой программе 3 семьям кредиты на сумму 705 тыс. рублей и по районной программе 4 семьям на сумму 333 тыс. рублей.

«Увеличение объемов жилищного строительства и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры»

 В 2006 году определены 3 площадки для жилищного строительства на 2006-2010 года:

- микрорайон Северный по улице Кубанской (квартал № 81) в станице Полтавской (4 пятиэтажных дома) – площадь застройки 1,015 га;

- строительство 17 одноквартирных домов в станице Марьянской ул. Северная - ул. Шевченко (площадь застройки 2,1 га);

-   микрорайон «Изумрудный» в ст. Марьянской (площадью застройки 17,5га).

Земельные участки выставлены на торги по продаже права аренды. На 2 земельных участках определены инвесторы .

-   на 2007 год определены 3 площадки для жилищного строительства:

-  строительство жилого комплекса в станице Новомышастовской;

-  строительство жилого комплекса в ст. Ивановской;

-  строительство 21 жилого  дома в ст. Трудобеликовской площадью 2,7 га,

-  проектируются  подводящие сети коммуникаций.

«Сокращение административных барьеров в сфере  жилищного строительства».

За период 2007 года введено в эксплуатацию 11 526,0 кв.м. жилья, что составляет 35% от  годового планового задания.

«Предоставление субсидий на предоставление жилья гражданам, перед которыми имеются обязательства Российской Федерации по обеспечению жильем

В муниципальном образовании Красноармейский район на 01.05.07г.  учете состоят 282 семьи, установленные федеральным законодательством нуждающимися в улучшении жилищных условий, из них:
- молодая семья 177 семей;
- по федеральным и краевым программам 96 семей, остальные 9;

Новое в жилищной программе: сначала субсидия, потом кредит. С 5 декабря 2008 года вступило в силу постановление главы администрации Краснодарского края №1080 о новом порядке субсидирования части стоимости жилья при получении ипотечного кредита. На вопросы о новых условиях кредитования граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, нам отвечает главный специалист отдела строительства районной администрации Гладун Татьяна Сергеевна.

                - Татьяна Сергеевна, какие коренные изменения в порядок субсидирования ипотечного кредита внесло новое постановление губернатора? 

                - Самое главное: если раньше субсидия перечислялась на счет гражданина, приобретающего жилье, только после получения им кредита в банке, то теперь субсидия идет впереди кредита. Единственное – претенденту необходимо подтвердить наличие собственных средств в размере 5 процентов от стоимости приобретаемого жилья, которые должны находиться на его счете в банке. Ну и, конечно, гражданам и членам их семей, желающим получить субсидию, нужно предоставить документы о том, что они не имеют недвижимого имущества на праве собственности и не являются собственниками жилых помещений либо являются собственниками жилья, но менее учетной нормы, которая сегодня составляет 11 кв. м на человека.

                - На субсидию может претендовать любой гражданин, нуждающийся в жилье?

                - Постановлением предусмотрен целый ряд категорий граждан, подходящих под определение «претендента на субсидию». Это и граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и специалисты, привлеченные для повышения кадрового потенциала муниципальных образований, и просто жители села, и работники бюджетной сферы, и члены многодетных семей, на момент подачи заявления постоянно проживающие на территории Краснодарского края в течение последнего года. Первоочередным правом получения субсидии пользуются претенденты, проживающие в городах районного подчинения, поселках городского типа и сельских населенных пунктах. Но, конечно, нельзя забывать о том, что после получения субсидии необходимо брать кредит, а значит, заемщик должен иметь работу и быть платежеспособным.

                - Какой путь проходят документы заявителя прежде, чем он получает право на жилищную субсидию?

                - Из районной администрации документы передаются в отдел ипотечного и жилищного кредитования Главного управления строительства Краснодарского края. Департаментом по финансовому и фондовому рынку составляется сводный реестр претендентов, который передается на рассмотрение координационного совета по вопросам  реализации краевой целевой программы «Жилище». И в случае принятия советом положительного решения, гражданин получает свидетельство о праве на субсидию. На рассмотрение документов заявителя и принятие решения о выдаче свидетельства дается две недели. Срок действия свидетельства составляет не более 4 месяцев. Но оно должно быть использовано не позднее 20 декабря текущего финансового года.

                - От чего зависит размер субсидии?

                - От количества членов семьи претендента. Остальные коэффициенты, такие как: расчетная норма площади жилого помещения на одного человека, средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в Краснодарском крае, понижающий коэффициент, зависящий от средней стоимости жилья в муниципальных образованиях по категориям – это все величины постоянные, установленные в Краснодарском крае уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

                - Что бы вы еще посоветовали, жителям района, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на чем нужно заострить внимание претендентам на субсидию?

                - Прежде всего, хочу посоветовать людям не кочевать по квартирам, переплачивая хозяевам за аренду жилых помещений. Приобретайте свое жилье. А стать участником программы «Жилище» сейчас очень просто. Получить жилищную субсидию можно только один раз. Но даже эта единовременная помощь государства в сотни тысяч рублей (!) – очень хорошее подспорье для нуждающихся в жилье граждан.

                А чтобы мнение о новых условиях субсидирования не было однобоким, мы задали вопрос Наталье К., пришедшей на прием в районную администрацию как раз по поводу решения жилищной проблемы: «Какое вы приняли решение после рассмотрения требований программы?».

- В Красноармейский район мы приехали в 2001 году, и все эти семь лет скитаемся по квартирам. Губернаторская программа ипотечного кредитования - это как раз тот шанс, который поможет нам решить жилищную проблему. Самое главное – есть возможность сразу, еще до оформления кредита, получить субсидию. Для нашей семьи из трех человек она составит около 190 тысяч рублей. Это примерно четвертая часть стоимости приобретаемого нами дома – довольно существенная сумма. Кредит мы берем на 30 лет, но если появится возможность рассчитаться раньше, банк пойдет нам навстречу. Когда помощь и заинтересованность властей в решении наших проблем видна и реально ощутима, то людям просто морально становится легче справляться со своими трудностями